Права върху имоти и наследство

ПРОЦЕДУРА ЗА ПОКУПКА И РЕГИСТРАЦИЯ НА СОБСТВЕНОСТ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ. ПОСЛЕДВАЩА РЕГИСТРАЦИЯ В МЕСТНАТА ДАНЪЧНА ИНСПЕКЦИЯ И В РЕГИСТЪР БУЛСТАТ.

Тази статия е специално за рускоезични клиенти, които търсят адвокат във Варна или Бургас, за да получат правна консултация, подкрепа или съвет относно процедурата по избор, закупуване и вписване на собственост върху български недвижими имоти.

Първо, ТРЯБВА ДА ОПРЕДЕЛИТЕ ЦЕЛТА НА ВАШАТА ПОКУПКА – за лично ползване (за почивка), за дългосрочно или постоянно пребиваване, за инвестиция с цел отдаване под наем или препродажба и др. По този начин можете да получите съвет коя област е подходяща за вашите цели.

Когато вземете решение за района (град или курорт) и параметрите на жилището, определете бюджета си – сумата, която сте готови да похарчите за тази покупка на недвижим имот в България – “от – до”, “не повече от…”, „максимум…“ и т.н.

След като направите окончателния избор на недвижим имот за закупуване, разберете цената и най-важните за вас подробности, тънкости и нюанси – има ли дългове по имота? Ако е така, кога и как ще бъдат погасени задълженията? Каква е цената на таксата за поддръжка, задължителните годишни плащания (данъци) и др.

Анализирайте спокойно всичко, което виждате и не вземайте прибързани решения. След като елиминирате неподходящите опции, намалете списъка до 2-3 обекта. Ако е необходимо, помолете агентите да огледат отново опциите, които ви харесват най-много и да направите окончателния избор на апартамента/апартамента/вилата на вашите мечти!

Когато изберете имот, поискайте отстъпка, но не прекалявайте. Договарянето в разумни граници е приемливо в повечето случаи. В противен случай рискувате да пропуснете опцията, която харесвате.

СЛЕДВА ПРОЦЕСЪТ НА ПОКУПКА И РЕГИСТРАЦИЯ НА СОБСТВЕНОСТ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ,

Което най-общо се състои от три основни етапа, а именно:

Етап 1 – Резервация – сключване на договор за резервация/резервация с продавача или посредническа агенция и извършване на авансово плащане (аванс, депозит).

Стандартно авансовото плащане е 1000-2000 евро и тази сума е включена в общата стойност на имота. След като направите депозит, апартаментът се сваля от продажба и се запазва за вас за определен период. Агенцията/продавачът подготвя документи за сделката от страна на продавача/ите (процедурата по подготовка на документи може да отнеме от 10-14 дни до 1,5-2 месеца).

На този етап е изключително важно да ангажирате адвокат, който да защити вашите интереси при подписване на предварителен договор. Не очаквайте агенцията да се грижи за най-добрите ви интереси, тъй като това не е тяхна отговорност. Те ще ви предоставят типови договори, които не отчитат конкретните обстоятелства и нюанси на вашата сделка, тъй като брокерите не са адвокати и не са запознати със закона и съдебната практика. Предварителният договор е от ключово значение, тъй като с подписването му вие плащате значителни суми авансово, а в замяна получавате само този договор, който в крайна сметка ще ви осигури защита на правата, ако сделката не се осъществи. В моята адвокатска практика при мен често идват клиенти с проблеми, възникнали в следствие на неправилно съставени предварителни договори. За съжаление, често не можем да направим много, след като клиентите са подписали договора, предлаган от агенцията или продавача, тъй като той има силата на закон между страните. Затова е важно да потърсите правни услуги ПРЕДИ, а не СЛЕД подписването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, за да получите адекватна защита и съдействие. Понякога спестените пари от адвокатски хонорари излизат много по-скъпо, когато липсата на професионална помощ води до сериозни проблеми.

Етап 2 – Сключване на сделката – подписване на окончателен договор за покупко-продажба при нотариус под формата на нотариален акт и окончателно плащане. Когато всички документи по сделката са готови и Вие (като купувач) разполагате със средства за окончателното плащане, сделката се сключва при нотариус по местонахождение на закупувания имот. Плащането се извършва по банков път. Нотариусът предава документите за вписване на съдията по вписванията към Имотния регистър (на български: Служба по вписванията). Вие (или ваш представител) ще можете да получите попълнен и вписан нотариален акт от нотариус за 3-7-10 дни (в зависимост от общината и натовареността на регистрационната служба).

При подписване на окончателния договор за покупко-продажба също се препоръчва присъствието на адвокат, който да прегледа документите на продавача и всички аспекти на сделката.“

Етап 3 – Последваща регистрация на вашия имот – в агенция БУЛСТАТ (получаване на БУЛСТАТ номер), подаване на декларация в данъчната служба, актуализиране на данни за смяна на собственика в кадастъра, пререгистриране на водомери (абонатни номера) за вода и електричество. Ако не сте запознати с процедурите и не желаете да се занимавате с тези проблеми, можете да се свържете с нас.

Нашата кантора предоставя правни услуги в градовете Варна и Бургас.