Устройствено планиране и инвестиционно проектиране

ПРЕДПРОЕКТНИ ПРОУЧВАНИЯ И СТАНОВИЩА

Преди да закупите недвижим имот – земя с цел застрояване, е добре да потърсите адвокат, за да Ви консултираме относно правния му статус,  както и относно характеристиките на избрания от вас парцел и неговите възможности за строителство, съобразно параметрите на застрояване, теренните дадености и наличната около него инфраструктура и възможности за присъединяване към нея.

ПРЕДпроектното проучване ще Ви спести много проблеми и неочаквани изненади, като целта му е да установи и доколко е оправдана конкретната инвестиция, която се готвите да направите.

Предпроектното проучване включва:

∙ Изследване на параметрите и условията за застрояване, съобразно предвижданията на действащите за този район устройствени планове – КИНТ, допустима максимална височина на сградата, максимална плътност на застрояване, минимална площ за озеленяване, максимално РЗП, ограничителни линии т.н.;

∙ Изследване и анализ на инфраструктурата във и около парцела, наличие на електроснабдителната и ВиК мрежа и възможности за включване към тях.

∙ При необходимост, можем да извършим инженерни проучвания, в т.ч. геоложки, геотехнически, хидрогеоложки, хидроложки, геодезически и др.;

∙ Ще получите и други ценни съвети и напътствия, относно процеса и процедурите за бъдещия  Ви проект.

УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ

След закупуването на имота, можем да Ви изготвим съответния проект – ПУП, РУП, ПУР или друг устройствен план, необходим спрямо нужната процедура, и от Ваше име да го съгласуваме и да получим всички становища от държавната и общинска администрация, от доставчиците на комунални услуги, инфраструктурните оператори и др., да Ви изготвим, проверим и окомплектоваме цялата допълнителна документация необходима и съпътстваща проекта и да я придвижим изцяло до приключване на процедурата по устройствено планиране, до одобряването на съответния план за имота.

ПРОЕКТИРАНЕ

Работим съвместно с утвърдени специалисти и проектанти от всички инженерни специалности: архитектура, конструкции, електро, ВиК, ОВК, геодезисти и др. и след като вече имате одобрен план за имота, можем да Ви изготвим и всички необходими проекти за строеж на сграда – от идейната фаза до пълния работен проект(с всички части). След това, вместо Вас ще ги съгласуваме със съответните ведомства и институции и след като проверим и окомплектоваме цялата съпътстваща ги документация, ще придвижим изцяло процедурата по одобрението им и издаването на Разрешително за Строеж.

При нужда можем да си партнираме и с други, избрани от Вас специалисти и проектанти.

ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ ИЛИ ЧАСТ ОТ НЕГО

Промяната на предназначението на един обект е строеж по смисъла на Закона за устройство на територията https://www.mrrb.bg/bg/zakon-za-ustrojstvo-na-teritoriyata-84665/

независимо от това дали се налага да се извършват строително-ремонтни дейности или не,  и съответно подлежи на разрешителен режим. Ние ще Ви изготвим всички необходими проекти и документи, ще ги съгласуваме с администрацията и другите нужни институции и ще проведем до край процедурата и за промяна на предназначението на обект или част от него;

ПРОЕКТИРАНЕ И 3D ВИЗУАЛИЗАЦИИ

Архитектите с които работим, ще създадат за Вас и 3D визуализация на строежа/обекта Ви, като го пресъздадат с максимална точност до бъдещия реален модел. Това улеснява в голяма степен възприемането на един интериор или екстериор и ни дава почти реален поглед върху това как ще изглежда бъдещият ни дом, търговски обект или което и да е пространство.

Чрез 3D визуализацията Вие ще да видите, как ще изглеждат мечтите Ви!

СМЯНА НА СТАТУТ НА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ

Ще проведем от началото до края процедурата по смяна на статут на земеделска земя в съответствие със Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) и Правилника   за   прилагането му (ППЗОЗЗ).

В случай, че притежаваното от Вас Решение за промяна на предназначението на земеделската земя е загубило правното си действие, поради изтичане на сроковете по чл. 24, ал. 5, т. 2 и 3 от Закона за опазване на земеделските земи и в тригодишен срок не е поискано разрешение за строеж или в 6 годишен срок не е започнало изграждането на обекта, доказано с протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво, заверен от съответната Общинска администрация, по реда предвиден в чл. 157 от Закона за устройство на територията, можем да съдействаме за възстановяването му от Комисия по чл. 17 от Закона за опазване на земеделските земи, която приема решенията за това.

ИЗКЛЮЧВАНЕ НА ЗЕМИ ОТ ГОРСКИ ФОНД

Ще проведем изцяло процедурата по изключване на земи от горски фонд, съгласно Закона за горите и Правилника за неговото прилагане, като изготвим и се сдобием с всички необходими документи и проекти, които ще съгласуваме с всички нужни ведомства и институции.