Оформление права недвижимости и наследство

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ, НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ. ПОСЛЕДУЮЩАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В МЕСТНОЙ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ И В РЕГИСТРЕ БУЛЬСТАТ.

Эта статья специально для русскоязычных клиентов, которые ищут адвоката в Варне или Бургасе, для получения юридической консультации, сопровождение или совета по порядке выбора, покупки и оформления в собственность болгарской недвижимости.

Для начала ВАМ НУЖНО ОПРЕДЕЛИТЕ ЦЕЛЬ ПОКУПКИ – для личного использования(для отдыха), для длительного или постоянного проживания, для инвестиции с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи и т.д. Таким образом, вы можете получить консультацию о том, какой район подходит для ваших целей.

Когда определитесь с районом(городом или курортом) и параметрами жилья, определите и свой бюджет – сумму, которую вы готовы потратить на эту покупку недвижимость в Болгарии – „от – до“, „не больше, чем…“, „максимум…“ и т.д.

После того, как вы сделаете окончательный выбор недвижимости для покупки, выясните цена и наиболее важные для вас детали, тонкости, нюансы – нет ли по объекту долгов? Если есть, то когда и как задолженности будут погашены? Какова стоимость таксы поддержки, обязательных ежегодных платежей (налогов) и т.д..

Спокойно проанализируйте все увиденное и не принимайте поспешных решений. Исключив неподходящие варианты, сократите список до 2-3 объектов. При необходимости, попросите агентов о повторном осмотре наиболее понравившихся вариантов и сделайте окончательный выбор апартамента/квартиры/виллы вашей мечты!

Когда вы остановили свой выбор на объектах недвижимости, попросите скидку, но не перегибайте палку. Торг в разумных пределах в большинстве случаев допустим. Иначе вы рискуете упустить понравившийся вариант.

ДАЛЕЕ ИДЕТ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ,

Который в общих чертах состоит из трех основных этапов, а именно:

Етап 1 – Бронирование – заключение договора брони/резервации/ с продавцом или с агентством-посредником и внесение предоплаты (аванса, задатка).

Стандартно, предоплата составляет 1000-2000 Евро и данная сумма входит в общую стоимость объекта недвижимости. После того, как вы внесёте задаток, апартамент снимается с продажи – бронируется за вами на определенный период. Агентство/продавец готовит документы для сделки со стороны продавца/ов (процедура подготовки документов может занять от 10-14 дней до 1,5-2 месяцев).

На этом этапе крайне важно привлечь адвоката, который будет защищать ваши интересы при подписании предварительного договора. Не рассчитывайте, что агентство позаботится о ваших интересах, так как это не входит в их обязанности. Они предоставят вам стандартные договоры, которые не учитывают конкретные обстоятельства и нюансы вашей сделки, так как брокеры не являются юристами и не знакомы с законом и судебной практикой. Предварительный договор имеет ключевое значение, так как, подписывая его, вы вносите значительные суммы авансом, а взамен получаете лишь этот договор, который, евентуально обеспечит вам защиту прав, если сделка не состоится. В моей практике как адвоката, ко мне часто обращаются клиенты с проблемами, возникающими вследствие неправильно составленных предварительных договоров. К сожалению, мы часто не можем сделать много после того, как клиенты подписали предложенный агентством или продавцом договор, так как он имеет силу закона между сторонами. Поэтому важно обратиться за адвокатскими услугами ДО, а не ПОСЛЕ подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости, чтобы получить адекватную защиту и помощь. Иногда сэкономленные деньги на адвокатском гонораре оборачиваются значительно большими расходами, когда отсутствие профессиональной помощи приводит к серьезным проблемам.

Етап 2 – Заключение сделки – подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса в форме нотариального акта и окончательный расчет. Когда все документы для сделки готовы, а вы (как покупатель) располагаете средствами для окончательной оплаты, сделка заключается у нотариуса по местунахождения приобретаемого объекта недвижимости. Оплата производится, через банк. Нотариус передает документы на регистрацию судье по регистрациям в имущественный реестр (болг. Служба по вписванията). Оформленный и зарегистрированный нотариальный акт вы (или ваш представитель) сможете получить у нотариуса, через 3-7-10 дней (в зависимости от муниципалитета и загруженности службы регистраций).

При подписании окончательного договора купли-продажи, также рекомендуется присутствие адвоката, который проверит документы продавца и все аспекты сделки.”

Етап 3- Последующая регистрация уже вашей недвижимости – в агентстве БУЛСТАТ(получение номера БУЛСТАТ), подача декларации в налоговую службу, актуализация данных о смене собственника в кадастре, переоформление счетчиков (абонентских номеров) на воду и электроэнергию. Если вы не знакомы с процедурами и не хотите заниматься этими вопросами, вы можете обратиться к нам.

Наша кантора предоставляет адвокатские услуги в городах Варна и Бургас, а также по всему Черноморью.

Если вам нужен опытный адвокат и профессиональная юридическая помощь, не стесняйтесь обратиться к нам. Мы защитим ваши интересы!