Как купить недвижимость в Болгарии – руководство для успешной сделки
Процедура покупки и оформление в собственность недвижимости в Болгарии.
Эта статья специально для русскоязычных клиентов, которые ищут адвоката в Варне или Бургасе для получения юридической консультации, сопровождения или совета по порядку выбора, покупки и оформления в собственность болгарской недвижимости. Для начала вам нужно определить цель покупки – для личного использования (для отдыха), для длительного или постоянного проживания, для инвестиций с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи и т.д. Таким образом, вы сможете получить консультацию о том, какой район подходит для ваших целей.
Когда определитесь с районом (городом или курортом) и параметрами жилья, определите и свой бюджет – сумму, которую вы готовы потратить на эту покупку недвижимости в Болгарии – „от – до“, „не больше, чем…“, „максимум…“ и т.д.
После того как вы сделаете окончательный выбор недвижимости для покупки, уточните цену и наиболее важные для вас детали и тонкости. Нет ли по объекту долгов или арестов? Если есть, то когда и как задолженности будут погашены? Какова стоимость таксы поддержки, обязательных ежегодных платежей (налогов) и т.д.?
Спокойно проанализируйте все увиденное и не принимайте поспешных решений. Исключив неподходящие варианты, сократите список до 2-3 объектов. При необходимости попросите агентов о повторном осмотре наиболее понравившихся вариантов и сделайте окончательный выбор апартамента/квартиры/виллы вашей мечты!
Когда вы остановили свой выбор на объекте недвижимости, попросите скидку, но не перегибайте палку. Торг в разумных пределах в большинстве случаев допустим. Иначе вы рискуете упустить понравившийся вариант.
Процесс покупки и оформление в собственность недвижимости в Болгарии состоит из трех основных этапов:
1. Бронирование – заключение договора брони/резервации с продавцом или с агентством и внесение предоплаты (аванса, задатка). Стандартно предоплата составляет 1000-2000 Евро и входит в общую стоимость объекта недвижимости. После того как вы внесете задаток, апартамент снимается с продажи и резервируется за вами на определенный период. Агентство или продавец готовит документы для сделки (процесс может занять от 10-14 дней до 1,5-2 месяцев).
На этом этапе крайне важно привлечь адвоката, который будет защищать ваши интересы при подписании предварительного договора. Не рассчитывайте, что агентство позаботится о ваших интересах, так как это не входит в их обязанности. Они предоставят вам стандартные договоры, которые не учитывают конкретные обстоятельства и нюансы вашей сделки, так как брокеры не являются юристами и не знакомы с законом и судебной практикой. Предварительный договор имеет ключевое значение, так как, подписывая его, вы вносите значительные суммы авансом, а взамен получаете лишь этот договор, который, возможно, обеспечит вам защиту прав, если сделка не состоится. Это самый важный договор с юридической точки зрения, так как в нем будут заложены все существенные элементы правоотношения – сроки, ответственность сторон, условия для отказа, расторжения и прекращения, последствия просрочки и неисполнения обязательств одной из сторон, штрафные санкции, компенсации и другие важные условия. В моей практике как адвоката ко мне часто обращаются клиенты с проблемами, возникающими вследствие неправильно составленных предварительных договоров. К сожалению, мы часто не можем сделать много после того, как клиенты подписали предложенный агентством или продавцом договор, так как он имеет силу закона между сторонами. Поэтому важно обратиться за адвокатскими услугами ДО, а не ПОСЛЕ подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости, чтобы получить адекватную защиту и помощь. Иногда сэкономленные деньги на адвокатском гонораре оборачиваются значительно большими расходами, когда отсутствие профессиональной помощи приводит к серьезным проблемам.
2. Заключение сделки – подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса в форме нотариального акта и окончательный расчет. Когда все документы для сделки готовы, а вы (как покупатель) располагаете средствами для окончательной оплаты, сделка заключается у нотариуса по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Оплата производится через банк. Нотариус передает документы для регистрации в Службу по вписваниям. Оформленный и зарегистрированный нотариальный акт вы (или ваш представитель) сможете получить у нотариуса через 3-7-10 дней (в зависимости от муниципалитета и загруженности службы регистраций).
При подписании окончательного договора купли-продажи также рекомендуется присутствие адвоката, который проверит документы продавца и все аспекты сделки.
3. Последующая регистрация уже вашей недвижимости – в агентстве БУЛСТАТ (получение номера БУЛСТАТ), подача декларации в налоговую службу, актуализация данных о смене собственника в кадастре, переоформление счетчиков (абонентских номеров) на воду и электроэнергию. Если вы не знакомы с процедурами и не хотите заниматься этими вопросами, вы можете обратиться к нам.
Наша кантора предоставляет адвокатские услуги в городах Варна и Бургас, а также по всему Черноморью. Если вам нужен опытный адвокат и профессиональная юридическая помощь, не стесняйтесь обратиться к нашей команде. Мы защитим ваши интересы!
Для вашей безопасности всегда требуйте адвокатскую карту, заверенную голографической наклейкой за соответствующий год, чтобы быть уверенными, что перед вами действующий адвокат или проверьте в Реестре болгарских адвокатов.
