Организационное планирование и инвестиционный дизайн

Предпроектные исследования и заключения

ПЕРЕД покупкой недвижимости — земли для застройки, полезно обратиться к адвокату, чтобы получить консультацию о правовом статусе, а также о характеристиках выбранного вами участка и его возможностях для строительства, учитывая параметры застройки, рельеф местности и доступную инфраструктуру, а также возможности подключения к ней.

Предпроектное исследование сэкономит вам много проблем и неожиданных сюрпризов, цель которого — установить, насколько оправдана конкретная инвестиция, которую вы собираетесь сделать.

Предпроектное исследование включает:

∙ Исследование параметров и условий застройки в соответствии с действующими планами зонирования для данного района — КИЗ (коэффициент интенсивности застройки), максимальная высота здания, допустимая плотность застройки, минимальная площадь озеленения, максимальная площадь застройки, ограничительные линии и т.д.;

∙ Исследование и анализ инфраструктуры в и вокруг участка, наличие электроснабжения и ВИК-сетей, а также возможности подключения к ним.

∙ При необходимости, мы можем провести инженерные исследования, включая геологические, геотехнические, гидрогеологические, гидрологические, геодезические и др.;

∙ Вы получите также другие ценные советы и рекомендации относительно процесса и процедур для вашего будущего проекта.

зональое планирование и проектирование

После приобретения недвижимости мы можем подготовить соответствующий проект — ПУП, РУП, ПУР или другой план зонирования, необходимый в зависимости от нужной процедуры, и от вашего имени согласовать его с государственной и муниципальной администрацией, а также с поставщиками коммунальных услуг, инфраструктурными операторами и др., подготовить, проверить и собрать всю дополнительную документацию, необходимую для проекта и полностью продвинуть её до завершения процедуры устройственного планирования и утверждения соответствующего плана для участка.

Проектирование

Мы работаем совместно с квалифицированными специалистами и проектировщиками всех инженерных специальностей: архитектура, конструкции, электро-, ВИК, ОВК, геодезисты и др. После получения одобренного плана для имущества, мы можем подготовить все необходимые проекты для строительства здания — от концептуальной фазы до полного рабочего проекта (со всеми частями). После этого мы согласуем их с соответствующими ведомствами и учреждениями, и после проверки и комплектования всей сопроводительной документации продвинем полностью процедуру их утверждения и получения Разрешения на строительство.

При необходимости мы можем сотрудничать и с другими выбранными вами специалистами и проектировщиками.

Изменение назначения самостоятельного объекта или его части

Изменение предназначения объекта является строительством по смыслу Закона о устройстве территории, независимо от того, требуется ли проводить строительные и ремонтные работы или нет, и соответственно подлежит разрешительному режиму. Мы подготовим все необходимые проекты и документы, согласуем их с администрацией и другими необходимыми учреждениями и полностью проведем процедуру изменения назначения объекта или его части.

Проектирование и 3D-визуализации

Архитекторы, с которыми мы работаем, создадут для вас 3D-визуализацию вашего строительства/объекта, максимально точно воссоздавая будущую реальную модель. Это значительно облегчает восприятие интерьера или экстерьера и дает почти реальное представление о том, как будет выглядеть ваш будущий дом, торговый объект или любое другое пространство.
С помощью 3D-визуализации вы сможете увидеть, как будут выглядеть ваши мечты!

Изменение статуса сельскохозяйственной земли

Мы проведем процедуру изменения статуса сельскохозяйственной земли от начала до конца в соответствии с Законом об охране сельскохозяйственных земель (ЗОЗЗ) и Правилами его применения (ППЗОЗЗ).
Если у вас есть решение о смене предназначения сельскохозяйственной земли, которое утратило свою юридическую силу из-за истечения сроков по ст. 24, ал. 5, т. 2 и 3 от Закона об охране сельскохозяйственных земель, и в трехлетний срок не было запрошено разрешение на строительство или в шести лет не начато строительство объекта, доказанное протоколом об открытии строительной площадки и определении строительной линии и уровня, заверенным соответствующей муниципальной администрацией, согласно ст. 157 от Закона о устройстве территории, мы можем помочь восстановить его через Комиссии по ст. 17 Закона об охране сельскохозяйственных земель, которая принимает решения по этому вопросу.

Исключение земель из лесного фонда

Мы полностью проведем процедуру исключения земель из Лесного фонда в соответствии с Законом о лесах и Правилами его применения, подготовим и получим все необходимые документы и проекты, которые согласуем со всеми необходимыми ведомствами и учреждениями.